Nachhaltiger Holzbau: Gemischtes Doppel

Eines der Herzstücke des Viertels in Ulm-Böfingen ist die energieeffiziente Wohnanlage in Holzbauweise – geplant von den Architekten Obermeier + Traub aus Ulm. Umgesetzt wurden die Bauten von den Holzbau-Experten der ZimmerMeisterHaus-Manufaktur Gapp Objektbau aus Öpfingen. Entstanden sind die fünfgeschossige Holzbauten auf einem Gebiet von gemischt genutzten Flächen. Die Nähe zur Natur macht das wachsende Gebiet zur beliebten Siedlung.

Architekturwettbewerb

Der aus einem Architekturwettbewerb siegreich hervorgegangene Entwurf wirkt durch seine klare, moderne Architektursprache und punktet zudem mit einem überzeugenden ökologischen Ansatz. Entwickelt wurde dieses besondere Konzept in Zusammenarbeit der Architekten Obermeier + Traub, der Liegenschaftsabteilung sowie der Stadtplanung der Stadt Ulm. Die beiden Gebäude mit einer Grundfläche von 500 m² bieten jetzt großzügige hochwärmegedämmte Wohnungen. Und diese waren bereits nach nur elf Monaten Bauzeit bezugsfertig verwirklicht. Beide Bauten zeichnen sich durch zeitgemäße Architektur mit charakteristischen Flachdächern und besonders großen Balkonen und Terrassen aus. Die optisch vom Boden abgesetzten Baukörper übermitteln die von den Planern gewünschte Leichtigkeit der Gebäude.

Das Ensemble wurde 2015 als erste fünfgeschossige Wohnanlage der Region in der gesunden Holzbauweise realisiert. Die Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit unterschiedlichen Grundrissen und insgesamt 20 Wohnungen. Verbunden sind die beiden Gebäude durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Die beiden energieeffizienten Wohngebäude im Lettenwald bieten Wohnungen zwischen 61 und 164 m². Damit hat man viele unterschiedliche Wohnbedürfnisse berücksichtigt: Sowohl den geringeren Platzbedarf älterer oder alleinstehender Bewohner sowie den größeren von Familien. Mit bis zu fünf Zimmern sind die Wohnungen für heutige Baustandards im Stadtbereich ungewöhnlich großzügig. Funktionale Grundrisse sowie offene, helle Räume zeichnen die Wohnungen aus. Fußbodenheizung, Parkettböden und 3-fach-verglaste Fenster runden in jeder Wohneinheit die insgesamt hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnanlage verfügt über 20 Tiefgaragenstellplätze, die über zwei Personenaufzüge bequem zu erreichen sind. Das ganze Baugebiet wurde durch viele Grünflächen abwechslungsreich gestaltet und bietet zudem eine optimale Anbindung an die Ulmer Innenstadt.

Modern und ungewöhnlich

Vorgehängte Loggiaboxen beleben auf spielerische Art den Straßenraum und versinnbildlichen die Vielfalt der Grundrissvarianten der beiden unterschiedlichen Häuser. Durch Grundrisse mit ruhiger Hofseite und abendbesonnter Straßenseite mit flexiblen Grundrissen sind unterschiedliche Wohnformen möglich.

Holz beweist Höchstleistung

Alle Geschosse über der Tiefgarage wurden in Holzrahmenbauweise errichtet und untereinander durch Holzbetonverbunddecken getrennt. Die hohe Masse dieser HBV-Decken übertrifft die Anforderungen an den Trittschall deutlich. Die sichtbaren und unbehandelten Brettsperrhölzer zeigen eine schöne Optik der Decken.

Die hochwärmegedämmten Wände punkten mit einer Stärke von 46,4 cm. Die Ausführung mit einem U-Wert von 0,093 unterschreitet den Dämmstandard eines Passivhauses. Auf diese Weise wird zudem der Flächenverbrauch im Gebäude niedriger. Durch die Kombination der Werkstoffe Holz und Beton werden die Mehrgeschosser zu sog. Hybridbauten.

Ein individuelles Brandschutzkonzept zeigt, dass die baulichen und anlagentechnischen Vorkehrungen sowie getroffene Kompensationsmaßnahmen die bauaufsichtlichen Schutzziele der baden-württembergischen Landesbauordnung erreichen. In der Praxis heißt dies: Mehrgeschossige Holzbauten – besonders in den Gebäudeklassen 4 und 5 – weisen hinsichtlich ihres brandschutztechnischen Sicherheitsniveaus keine Unterschiede zu Bauten aus Stahlbeton oder Mauerwerk auf. Mit der Fachplanung für Tragwerk, Bauphysik, Schall- und Brandschutz betraute man das erfahrene Planungs-Team Pirmin Jung Deutschland.

Energiekonzept und staatlicher Förderung

Durch die natürliche Atmungsaktivität und die feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften des Holzes entsteht ein überaus positiver Effekt auf die Gesundheit der Nutzer und Bewohner. Kühl im Sommer und warm im Winter – das ganze Jahr über bei geringstem Energiebedarf. Hölzer aus heimischen Wäldern sorgen für kurze Transportwege und weniger CO²-Ausstoß.

Energetisch befindet sich die Wohnanlage in Ulm-Böfingen auf dem höchsten Stand. Eine wichtige Rolle spielen dabei die hochwärmegedämmten Wände und der diffusionsoffene Wandaufbau, der ein gesundes Raumklima begünstigt.

Zudem sind die Wohnhäuser mit einer dezentralen Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Für Heizung und Warmwasseraufbereitung sind die Häuser an das Fernwärmenetz der Stadt Ulm angeschlossen.

Der im Wohnquartier baulich umgesetzte Energiestandard eines KfW-Effizienzhaus 40 wird von der KfW-Bank gefördert. Etwa durch vergünstigte Kredite für Wohnungskäufer und durch Tilgungszuschüsse. Zudem sparen Wohnungseigentümer durch den hohen Energiestandard ihrer Immobilie langfristig Energie und somit Kosten.

„Das Konzept für das gesamte Areal ist besonders auf zukünftige Anforderungen ausgerichtet“ berichtet Projektleiter Dipl.-Ing. Emanuel Maier. „Nicht nur aus diesem Grund wurde das Grundstück von der Stadt Ulm dafür zur Verfügung gestellt.“ sagt er. Der Baustoff überzeugt auf ganzer Linie. „Durch seine naturbedingte feuchtigkeitsregulierende Eigenschaft steuert Holz das Wohnklima wie von selbst auf ideales Wohlbefinden“, fügt er hinzu. „Wir setzen seit Jahren auf den mehrgeschossigen Holzbau und stellen immer wieder fest, wie stark das Material Holz mit all seiner Bandbreite an Beliebtheit gewinnt. Bei allen Vorteilen sind diese Gebäude zudem nicht wesentlich teurer als konventionelle Bauten.“

Projektdetails

Der Autor

Eva Mittner
Freie Journalistin
Eva Mittner ist Autorin und lebt im Raum München. Nach Festanstellungen als Redakteurin und Pressesprecherin schreibt sie freiberuflich für verschiedene Architekturmedien. Sie hat sich zudem auf Presse- und Öffentlichkeitsarbeit für Architekten und Ingenieure spezialisiert.

Eva.Mittner@gmx.de
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