Im Gespräch mit Burkhard Drescher: Plusenergiehaus im geförderten Wohnungsbau

Herr Drescher, wie ist es zu diesem Projekt in Zusammenarbeit mit der Gesellschaft für Bauen und Wohnen Bottrop mbH (GBB) gekommen?

Die Initiative ging vom damaligen Städtebauminister in NRW, Michael Groschek, aus. Der Anspruch bei diesem Projekt war, auch im sozialen Wohnungsbau technische Möglichkeiten zur Klimaneutralität zu erproben. Die städtische Wohnungsbaugesellschaft konnte das Projekt dann mit Unterstützung der Innovation City Management GmbH umsetzen.

Und wie haben Sie es geschafft, ein Plusenergiehaus im geförderten Wohnungsbau zu realisieren?

Bisher galten diese beiden Komponenten eher als konträr. Entscheidend für die Finanzierung war, dass der rechtliche Rahmen für Sozialmieten um die Summe angehoben werden konnte, die die Mieter ansonsten für Energie ausgegeben hätten. Die Mieter in diesem Plusenergiehaus haben keine Heizkosten und sie zahlen auch nichts für den Allgemeinstrom.

Was war speziell bei der Planung zu beachten?

Einer der wesentlichen Aspekte bei der Planung war die Nutzerfreundlichkeit in einem so hoch technisierten Haus. Da das Projekt auch für die InnovationCity Bottrop einen Laborcharakter haben sollte, wurden viele Techniken eingebaut, die nicht unbedingt durch die Mieteinnahmen refinanzierbar sind. Zu nennen sind hier beispielsweise die zusätzliche Absicherung durch Fernwärme – obwohl die Wärmepumpe das Gebäude mit Geothermie beheizt – oder die Abwasserwärmerückgewinnungsanlage. Den warmen Abwässern aus Duschen, Badewannen, Spül- und Waschmaschinen wird somit die Wärme entzogen und dem Vorlauf der Wärmepumpe wieder zugeführt, um eine bessere Energieeffizienz zu erreichen.

Welche technischen und baulichen Elemente wurden bei diesem Projekt verwendet, um den Plusenergiestandard zu erreichen?

Ausschlaggebend ist die 170 m² große Photovoltaikanlage, die den gesamten Bedarf für Wärme und Technik bilanziell decken könnte. Daneben ist die Wärmerückgewinnung aus der Raumluft über eine Belüftungsanlage zu nennen und natürlich die besonderen Dämmwerte von Fenstern und der Außenwand.

Inwieweit ist es im Hinblick auf den Klimaschutz Ihrer Meinung nach sinnvoll, das Thema Energieeffizienz auch in den geförderten Wohnungsbau zu integrieren?

Wir haben im „Labor“ InnovationCity Bottrop gezeigt, dass Energieeffizienz im geförderten Wohnungsbau technisch möglich ist. Zum Zeitpunkt der Eröffnung des Hauses im Jahr 2015 gab es noch nicht die Möglichkeit, Mieterstrom anzubieten. Wenn diese Möglichkeit zusätzlich noch genutzt würde, könnte man den Mietern im sozialen Wohnungsbau kostenlose Wärme und verbilligten Strom anbieten –  also: Klimaschutz als soziale Maßnahme!

Werfen wir einen Blick in die Zukunft. Wie sieht für Sie die optimale Entwicklung des geförderten Wohnungsbaus in Bezug auf den Klimaschutz aus?

Natürlich sind klimaneutrale Wohnungen in der Herstellung teurer als konventionelle Gebäude. Hier müsste der Gesetzgeber anknüpfen und den Wohnungsgesellschaften steuerliche Anreize für die CO²-Einsparung bieten. In Anlehnung an die gewerbliche Vermietung  könnten die Wohnmieten als Warmmieten geregelt werden, dann können Energieeinsparungen zur Finanzierung der Investitionen dienen. Die Umstellung in der gesetzlichen Mietgesetzgebung auf die Warmmiete würde Spielräume eröffnen und insgesamt den Druck auf Mieten in Deutschland verringern. Und Mieter, die günstig Energie erhalten, können wiederum ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten, indem sie auf ihren Verbrauch achten.